188bet网址-官网

海外房产_海外房产投资_国外房产_海外房产网_外房 | 外国买房网
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
搜索房源
QQ一键登录
微信一键登录
服务热线400-082-8015
海外房产网
美国 泰国 日本 希腊 手机版 400-082-8015

历史版本 多语言版本
注册登录 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇沟通中
我已接受外房网的使用条款已有外房网账号? 立即登录
QQ 微信无需注册一键登录
海外房产资讯

最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

外国买房网 > 新闻中心 > 开发商资讯

泰国房产现状解析|曼谷哪些热门投资地段不容错过?
发布时间: 2019-03-19   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 2005
标签: 泰国|曼谷|尚思瑞

【waigf.com讯】现在海外购置房产是许多中国投资者主流的投资之一,随着全球经济的发展趋势放缓,人们越来越倾向于保守型投资,而泰国房产,则因为投资风险相对较低,投资回报相对稳定,成为众多中国投资者眼中的“香饽饽”。


泰国房产正受到中国投资者的追捧,根据房地产网站waigf.com显示,泰国是2018年潜在房地产买家询价最受欢迎的国家。有23亿美元资金从中国流入泰国,仅次于美国(300亿美元),香港(160亿美元)和澳大利亚(140亿美元),具体有多受欢迎呢?我们用数据说话,现在大家就和小编一起,先来了解一下泰国房产市场的现状吧。


01、泰国房产现状解析


image.png


根据泰国银行(BOT)的数据,2018年上半年泰国全国公寓注册量较上年同期大幅增长69%,数量达到53,186套。与2017年下半年相比,2018年上半年的公寓注册实际上高出约30%。新建住宅数量稳步增长中。

那么曼谷的供需量又如何呢?


image.png


先看供应量,自2015年第一季度到2018年第四季度以来,曼谷公寓供应量每个季度都在变化,在2018年第四季度推出了近20,881个单位,对比2015年第一季度的供应量增长近一倍。新建的公寓为曼谷楼市注入活力,促进市场良性发展。


image.png


对比供应量,需求量也在持续上涨,从上图我们也可以看出,从2015年至2018年第二季度以来,曼谷新推公寓的平均销售率在61%左右,2018年第三季度新推出的公寓整体销售率达到了64%。而一些由知名开发商开发的好地段与增值潜力项目更是几乎100%售罄。见微知著,大家应该能感受到泰国房地产市场有多火热了吧。


关注泰国的人都知道,泰国有五大热门投资城市,它们分别是曼谷、清迈、普吉、芭提雅、华欣,其对应的投资需求也各不相同,或以纯投资、海外资产配置为主,或以养老兼自住为主,还有的依托旅游优势,以度假、投资为主。今天,跟随外国买房网小编一起来了解下“天使之城”曼谷的房产投资现状


02、“天使之城”曼谷

哪些热门投资地段不容错过?


曼谷作为泰国的首都,头部效益显著,不论是房产的供应量和需求量,还是当地涌入的外籍人士,增长的租赁需求,都推动着曼谷房地产市场的迅速发展,特别是最具代表性的几个地段,投资热度尤其火爆!


image.png


随着曼谷城市经济的飞速发展,在曼谷工作生活的外籍人士正逐年递增,如上图所示,截至2018年第二季度,约有88,000名外籍人士在曼谷申请工作许可证,在曼谷工作、创业的外籍长期居住人群正在持续增长,那么这些外籍白领与创业者最喜欢居住在曼谷哪些地段呢?


比如位于暹罗商圈(Siam),三线汇集可直达三大CBD的Phaya Thai;外国人众多、曼谷顶级富人区素坤逸(Sukhumvit)曼谷著名富人区,日企及日本人聚集地,高档餐厅、购物中心众多的通罗(Thong Lo)和伊卡迈(Ekkamai)中国人最喜欢,美食众多的拉差达(Ratchadapisek)。这些都是外籍人士最喜欢居住的曼谷的热门地段,同时也是最值得抢先入手的房产投资地段。


这些热门区域各具特色,如果是你,你会怎么选呢?


03、为什么大家都在曼谷投资房产?


受惠于中国经济的飞速发展,中国的消费者也在崛起,中上层阶级的中国人口增长明显,预计到2020年,中上层阶级的中国人口将达到1亿,其中将出现388万高净值人群,他们对财富投资需求旺盛,更是将全球资产配置视为最佳选择。


中国投资者有哪些投资习惯?

image.png

根据waigf.com的数据,在众多海外投资选择中,高净值人群对于房地产投资的关注度最高,达到43.4%,远远高于固定收入、股票、开公司等其他选择。


image.png

资料来源:NAR:胡润百富“2017年中国奢侈品消费者调查报告”; 胡润百富报告“移民与中国富裕人士2016”; 胡润百富报告“移民与中国富裕人士2015”


既然大家都在购买曼谷房产,那大家都有什么投资动机呢?市场调查表面,83%的中国人因为教育而选择海外房产,60%的中国人因为投资,其次是移民,之后才是自住。众所周知,泰国的教育资源比肩欧美国家,同时教育成本比国内同类学校更低。当然,投资动机不是单一存在的,更多是对投资的综合考量。


image.png

资料来源:中国互联网络信息中心(CNNIC),2018年1月; 胡润百富“2017年中国奢侈品消费者调查报告


大部分中国投资者,早期主要通过互联网了解泰国房产,91%的中国投资者每天都会上网浏览信息,其中微信的使用人数占比达到80%,他们在海量的投资信息中,从被动接触到主动了解,从而将曼谷房产作为他们的投资选择。


对于房产投资,短期看经济,长期看人口,而这两者,曼谷全占了。


image.png

(泰国人口密度地图)


根据泰国国家统计局的数据,目前泰国人口约6900万,曼谷人口就有1500多万。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活,从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。


经济方面,泰国2018年第四季度的国内生产总值同比增长3.7%。私人消费和投资增长更快,整体而言,2018年经济增长4.1%,而2017年则向上修正4.0%,是自2012年以来的最快增长。


而在2016年,泰国GDP总量为3987亿美元,世界排名27,远超新加坡、马来西亚、菲律宾,是东南亚国家第二大经济体,人均GDP位列前三。其中,曼谷GDP占泰国总量的49%,经济贡献最为巨大。


image.png


同时,泰国作为一带一路政策的重要成员国,经济逐年稳步提升,国家基础建设和经商环境也不断改善,泰国政府将在曼谷北中心邦苏(Bang Sue)建造未来东南亚最大交通枢纽——邦苏总车站(Bang Sue Grand Station),也称为中泰高铁站,此外还有多条轨道线路建设在建设中,未来曼谷的发展潜力将不可估量。


其次泰国房产是永久产权,无遗产税,无公摊面积,不限贷,税费低,以新房为例,泰国契税仅为2%(买卖双方各支付一半),比其他国家低很多,税费优势也是推动曼谷楼市的因素之一。


总体而言,曼谷作为泰国首都,既引领国家经济发展,也是发展中的最大受益者,不论是人口、基建还是旅游、商业,都在稳步增长中,可以说,搭上曼谷楼市这趟“快车”,成为国际房东坐享收益。


04、抓住机遇,首选尚思瑞

image.png

归根结底,时机对于投资来说格外重要,虽然世界范围内经济放缓,但房价依然在涨,这是大势所趋,而随着城市扩容,基建发展,曼谷的房价还有很大的上升空间,可能你现在达到投资门槛,过两年就很难再入手了,现在投资曼谷房产,正当时!


假如您正有此打算,尚思瑞将会是一个理想之选,尚思瑞不仅是泰国领先的全方位服务房地产开发商,更是具有国际影响力的全球品牌最关键的,也是投资者最关心了,尚思瑞以其全方位的售后服务享誉泰国,从物业的管理、维护,再到转售、租赁,我们都会安排专业人士为您提供一条龙服务,从投资到生活,以国际标准的服务让您无后顾之忧,营造温馨舒适的生活体验。



大家看完泰国曼谷的现状解析后,应该都有自己的判断了吧,综上所述,从微观到宏观,泰国作为东盟核心,“一带一路”的重要战略伙伴,未来经济增长潜力巨大,而曼谷作为泰国核心,享有政策、经济、人口等众多优势,房产升值势在必行,不如趁现在抓准时机,赶快“入场”吧。



声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 泰国房产现状解析|曼谷哪些热门投资地段不容错过?
评论0条评论
热门评论
日本街头偶遇王健林,是又跑去日本投资房产了吗?

18521098092:大佬们投资的地方,总会有一拨人跟随投资。

厉害了!希腊2000个区域的房产价格将飙升90%!

13767969181:好奇是哪2000个区域的房产...

30岁骗出45亿身家,转眼身败名裂,「女版乔布斯」打了谁的脸?

18945047336:事实上,真正改变世界的,从来只有脚踏实地的科技和创新。

房子=安全感,女性成泰国投资买房主力军!

13918451683:女性也开始慢慢强大了,社会地位也在慢慢变强,在不久的将来是不是大家都能自给自足给自己安全感了。。。

重磅!4月1日起,护照、港澳通行证等出入境证件全国通办!

18870099099:全国通办护照,港澳通行证真的给我们带来很多便利!

优质房源

杭州外房网络科技有限公司在结合中国海外投资目前现状的情况下,开创的一个结合海外置业、海外移民、海外留学、海外保险的综合性互联网+平台,立志与给全球华人一个海外管家平台

400-082-8015

admin&waigf.com(&改成@)

官方微信

外国买房网-官方微信

项目合作QQ: 20698379

房产咨询QQ: 20849308

友情链接QQ: 504797229

网站统计

188bet网址-官网 版权所有 京ICP备17005252号-1

关于我们 | 会员服务 | 公司资质