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北京一车位卖出138万,抵得上三线城市一套房
发布时间: 2019-03-22   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 2703
标签: 冯仑|国内楼市

【waigf.com讯】每周五早上外国买房网小编会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。


本周焦点丨Focus


1、北京一车位卖出 138 万元天价,抵得上三线城市一套房


据中国新闻网报道,北京某小区一个停车位日前在网上拍出了 138 万元的成交价格。网友纷纷表示:「以为是北京一套 138 万的房子,结果只是个停车位,打扰了。」「138 万,在我们这里可以买两套房了。」


就这一成交价,网友调侃在一些地方可买两套房并不是没有道理。根据目前的价格,138 万元的确可在很多省会城市买一套 100 多平米商品房,而在四线、五线城市可买两套房。


尽管 138 万元的价格创下了这一片区停车位成交价新记录,但附近居民对此并不感到意外。记者实地探访时,有附近居民表示,「这里是高端小区,一平米 12 万,复式结构 284 平米起步,一百万的停车位不是事。」「家家户户标配至少两辆车,这边的停车位配比是 1:1,里外都停满也不太够。」


事实上,138 万已经不是新纪录,北京已有小区停车位卖出了逾 200 万的价格。记者从一个房地产经纪人处获悉,中关村附近百万元停车位也为数不少,豪华小区成为停车位的价格高地。他说,「房价每平米 14 万元的万柳书院停车位成交价已突破 200 万元。」


即使不考虑这些为数不多的每平米直逼房价均价的百万元停车位,随着汽车保有量的增加,北京的停车位价格也在水涨船高。


《西虹市首富》丨虽然很贵,依旧有人买


为何会涨价?供给不足是停车位价格走高的一个重要原因。按照 2015 年的配建标准,北京理想的停车位数量应在 620 万-740 万个之间,但事实上停车位数量远远达不到。


北京市交通委在 2017 年底公布的停车位普查数据显示,截至 2016 年底,北京市城镇地区停车位总量 382 万个,夜间停车需求 384 万个,供需总量相当;但停车位资源空间分布不均衡,居住车位失衡缺口达 129 万个。其中三环内严重缺位区占比达 84%,五环内没有停车位充足区。


中原地产首席分析师张大伟认为:除了供求失衡,土地成本上升也是停车位价格上涨的原因之一。此外停车位投资价值比较高,对于小区业主来说,有一个停车位将来卖房时可获得更多收益,这也导致停车位需求居高不下。



楼市 | Real Estate Market


1、楼市调控政策有变?济南回应称正科学制定一城一策方案


据济南日报报道,3 月 20 日,山东省济南市城乡建设委对网上流传的一些房地产市场调控不实言论予以正面回应,重申坚持房地产市场调控不动摇,继续严格执行已出台的调控政策。


据报道,济南正科学制定一城一策方案,从总体目标、地价目标、房价目标三方面制定调控目标,在规范发展住房租赁市场、完善住房保障体系、完善差别化信贷政策等多个方面,建立房地产市场平稳健康发展长效机制。


在此前的一段时间,微信朋友圈里流传部分楼盘调价的消息,更有不少置业顾问推波助澜,称「晚买一天多花十几万元」,不少济南市民担心房价将会有大幅波动。


在回应中,济南市城乡建设委表示,当前济南市土地、住宅市场日趋平稳,供求矛盾进一步缓解,房地产市场预期进一步平稳,预计今年上半年我市房地产市场仍将保持平稳态势。下一步,济南市将继续贯彻落实中央「稳地价稳房价稳预期」目标,促进房地产市场平稳健康发展;坚持「房子是用来住的,不是用来炒的」定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,落实一城一策工作;继续严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理,继续做好价格指导工作,确保市场稳定,同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。


据介绍,济南分别于 2016 年 9 月底、10 月初、12 月底和 2017 年 4 月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策,2018 年 4 月、7 月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及「毛坯变装修」变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来,市场过热现象得到明显遏制,销售价格企稳,政策效果显现。



2、郑州房管局:部分区域放开限购是「假消息」


据中新经纬报道,3 月 20 日晚间,河南郑州市的多位房产中介声称,接到房管局电话通知,郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。该消息在当地传播甚广,并有不同版本的政策在朋友圈流传。


在此之前,关于郑州及其周边区域取消楼市限购政策的消息,也多有流传,只是最终都不了了之,但此次不同以往,且迅速发酵。对此,郑州市住房保障和房地产管理局一名工作人员 21 日对中新经纬客户端表示,这则消息是假的,是中介忽悠人的。他还称,他们确实在 20 日召开了房地产开发企业工作座谈会,但没有通知取消限购。


2016 年初,郑州房价出现暴涨,房地产市场进入疯抢模式。从 2016 年国庆开始,郑州开始执行限购等政策,之后不断加码,限购范围包括郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。



政策 | Policy


1、浙江全面停止新增围填海项目审批,严格限制用于房地产开发


据新华社报道,浙江省政府近日决定全面停止新增围填海项目审批,确保海洋生态环境持续向好。


根据近日印发的《浙江省贯彻落实国家海洋督察围填海专项督察意见整改方案》,浙江将严管严控新增围填海,除国家重大战略项目涉及围填海的按程序报批外,全面停止新增围填海项目审批,加强滨海湿地保护。


同时,浙江将全面开展围填海现状调查,按照生态优先、节约集约、分类施策、积极稳妥的原则,确定围填海历史遗留问题清单,制定处理方案;严格限制围填海用于房地产开发、低水平重复建设旅游休闲娱乐项目和污染海洋生态环境的项目。



企业动态|Company


1、今年来房企境内外发债 1918 亿元,较去年同期增长 115%


据经济参考报报道,2019 年以来,房企融资迎来小高峰,尽管火热的融资潮给资金困境中的房企注入强心剂,但密集发债说明房企面临沉重的资金压力。


尤其是春节过后,房企融资量呈现井喷态势,高涨的融资需求背后,是即将到来的偿债高峰。中国指数研究院的统计数据显示,2019 年至 2021 年是房地产债券的集中到期高峰,房企面临现金流的考验。


中指院的数据显示,2019 年房地产行业需偿还债券规模为 4994.5亿元,到 2020 年,这一规模将上涨至 6513.4 亿元,并于 2021 年接近万亿元。债务到期规模连年增长,房企资金链承压。


「目前房企融资的用途都是借新还旧,这无疑也表明了房企资金的严峻态势」。中指院相关分析人士指出,目前来看,房地产行业仍面临严峻的资金压力,融资渠道依然受限,海外债发行占比逐月增加。截至 2 月底,2019 年房企境内外发债规模达 1918.9 亿元,较去年同期增长 115.1%。



2、许家印继续为造车铺路:5 亿元控股荷兰一汽车驱动技术公司


许家印又收购了一家和造车业务相关的公司。


据澎湃新闻报道,3 月 15 日,恒大健康公告,公司和天津天海同步集团有限公司、湖北泰特机电有限公司及湖北泰特机电有限公司董事长吕超订立股权转让协议,公司以 5 亿元收购泰特机电有限公司 70% 股份。该公司持有荷兰 e-Traction 公司的全部股权。


e-Traction 创建于1981 年,总部位于荷兰,公司在荷兰和中国均有生产布局,公告称荷兰 e-Traction 公司拥有国际最先进的轮毂电机技术。


所谓的轮毂电机技术,即将汽车的「动力、传动、制动」系统整合成为一套电机,直接植入汽车轮毂里驱动车轮,从而省去了减速箱、传动轴、差速器等 80% 的传动部件,极大提升传动效率,减少用电量,整车重量也将大大减轻。


恒大健康称,公司通过收购引入全球最先进的轮毂电机驱动技术,将奠定在电机电控方面的竞争优势,进一步完善在新能源汽车领域产业链的布局,同时通过产业协同占领战略制高点,提高综合竞争力。


这是许家印今年以来第四次对造车产业相关公司的收购。


1 月 15 日,恒大健康公告,公司斥资 9.3 亿美元收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司 NEVS 的 51% 股权并获得多数董事席位。


1 月 24 日,恒大健康宣布,公司全资子公司恒大新能源动力科技(深圳)有限公司以 10.59 亿元入主动力电车企业上海卡耐新能源,以持股比例 58.07% 成为第一大股东。


1 月 29 日,恒大健康宣布,公司以 1.5 亿欧元入股瑞典超跑公司柯尼塞格。恒大方面表示,恒大和瑞典方面成立的项目公司将致力于研发和生产制造世界最顶级新能源汽车。


截至目前,许家印 2019 年在汽车产业业务相关公司的收购上已斥资 89.46亿元。而作为收购主体的恒大健康,在 3 月 5 日发布的盈利预警中曾提及,公司新能源汽车业务部分预计亏损 17 亿元,公司预计净利润 3 亿元,总体预计亏损 14 亿元。



人物丨Entrepreneur


1、91 岁李兆基将辞任恒基地产主席:将继续为集团服务


香港房企正在逐步进入由「二代」独当一面的时代。3 月 20 日,恒基兆业地产有限公司发布公告宣布,公司主席及总经理李兆基现正考虑于本届股东周年大会后退任主席及总经理一职,建议由李家杰(李兆基长子,1963 年生)及李家诚(李兆基次子,1971 年生)两位出任联席主席及总经理。


公告披露,公司接到主席及总经理李兆基通知,他因年事已高考虑退任,但仍将留任为本公司董事,继续为集团服务。公告还称,有关李兆基的决定及日后安排将于 2019 年 5 月 28 日的股东周年大会当日通知各位股东。


同日,李兆基家族旗下的恒基兆业发展有限公司也发布公告宣布,公司董事局接获公司董事李兆基通知,彼年事已高,现正考虑于本届股东大会后辞任董事一职。


出生于 1928 年的李兆基今年已经 91 岁高龄,他是香港地产界叱咤风云的人物,更是香港第二富豪。此番辞去其在恒基地产和恒基发展的职务之后,或许意味着李兆基的时代真的要过去了。



观点丨Opinion


1、经济日报:稳,依然是今年楼市主基调


最近一段时间,售楼处排起长队、高价豪宅被一扫而空、房企再次开启「抢地」模式等消息不绝于耳,房地产市场又要变了?


对此,经济日报刊文《2 月份,商品住宅销售价格涨幅稳定——稳,依然是今年楼市主基调》称,上述情况只是个案。文章表示,3 月 15 日,国家统计局发布了 2019 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2 月份商品住宅销售价格涨幅稳定。与此同时,全国两会也为今年的房地产市场走向定下了主基调——稳,依然是最重要的目标。


文章称,「尽管个别城市个别楼盘出现被热捧的情况,但这多与开发商开展促销活动有关。专家表示,在热闹的背后,部分房地产重要指标数据已经表现出下行趋势。」


文章还表示,「2019 年房地产市场的主基调依然是稳,稳地价、稳房价、稳预期仍然是主要内容。值得注意的是,一段时间以来,个别城市的首套房利率、首套房首付比例出现了明显变动。专家表示,房地产市场的防风险工作至关重要,要谨防借支持刚需之名放松调控,致使新的投机性需求进入楼市。」

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 北京一车位卖出138万,抵得上三线城市一套房
评论1条评论
  • 16679012657

    车位跟不上车的增长速度....

    2019/3/22 13:08:210

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