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在美国适合首次置业的TOP5城市,休斯顿、奥兰多榜上有名
发布时间: 2019-03-25   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2477
标签: 美国|休斯顿|奥兰多

【waigf.com讯】美国房地产网站Zillow在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市,分别是:



1.佛罗里达州的坦帕市

2.印第安纳州的印第安纳波利斯市

3.德克萨斯州的休斯顿

4.佛罗里达州的奥兰多市

5.德克萨斯州的圣安东尼奥市


上榜的几个城市里,大家对休斯顿,奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是德州几大城市之一,发展迅速,华人相对较多。


根据Zillow这篇文章对(评选)“方法论”的阐述,此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较,最后得出结论。这五个指标分别是:


1.房价中位数(Median home values)


Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析,房价较低的房市,得分相对较高,因为低房价才能让置业者,尤其是首次置业者(通常都是年轻一代)能够买得起。


2. Zillow给出的房屋价值前景预测(The Zillow Home Value Forecast)


房子的价值能够升多少?该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验,对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数,分数越高,评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。


3. 市场库存与(当地)家庭数量的比例(The inventory-to-household ratio)


Zillow分析师认为,相对于当地人口而言,有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。


4. 价格下调的房源信息(Share of listings with price cuts)


市场上的房子越多,竞争相对较小,那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说,还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。


5. 买房出租的无盈亏范围(The local buy-rent Breakeven Horizon)


买房合算还是租房合算呢?在房价上涨的今天,年轻人不得不考虑这个问题。


Zillow分析师也把对这个因素的考量和数据放进了此次的评选中。那些可以用更短的时间实现盈亏平衡的房地产市场自然能够得到较高的分数,因为时间短可以反映出当地强劲的财政激励让居民从“租房”变为“买房”。


Zillow把这个五个指标进行有序排列,并且从0-10的范围内进行评分,最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。


另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考,除印第安纳波利斯市外,其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明,上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度,吸引了不少人移居此处。


以下是完整榜单及具体数据(来源:Zillow):


01佛罗里达州的坦帕市


人口增长率: 1.9%

价格下调的房源比例: 18.7%

Zillow房屋价值指数: $195,200

预期收益时间: 1年11个月

Zillow房屋价值预测: 3.1%

在售房屋数量: 13,733


02印第安纳州的印第安纳波利斯市


人口增长率: 0.7%

价格下调的房源比例: 16.4%

Zillow房屋价值指数: $143,200

预期收益时间: 1年7个月

Zillow房屋价值预测: 4.0%

在售房屋数量: 6476


03德克萨斯州的休斯顿市


人口增长率: 1.7%

价格下调的房源比例: 16.7%

Zillow房屋价值指数: $186,800

预期收益时间: 1年10个月

Zillow房屋价值预测: 2.7%

在售房屋数量: 26,275


04佛罗里达州的奥兰多市


人口增长率: 2.3%

价格下调的房源比例: 14.9%

Zillow房屋价值指数: $236,100

预期收益时间: 1年8个月

Zillow房屋价值预测: 3.5%

在售房屋数量: 9351


05德克萨斯州的圣安东尼奥市


人口增长率: 2%

价格下调的房源比例: 18.8%

Zillow房屋价值指数: $169,300

预期收益时间: 2年

Zillow房屋价值预测: 2.3%

在售房屋数量: 8036

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 在美国适合首次置业的TOP5城市,休斯顿、奥兰多榜上有名
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