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希腊雅典房价创十年来最大涨幅!这十大主要区域该怎么选?
发布时间: 2019-03-27   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 3745
标签: 希腊|雅典房价|区域选择

【waigf.com讯】去年,希腊的房地产价格创下了过去十年来的最大涨幅,RE/MAX房地产中介网络的年度调查显示,希腊的房价去年平均上涨7.3%,而2017年的年增长率仅为1%。



全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产,这类房产在2018年的交易量中几乎占到了90%。新建住宅价格上涨6.9%。


希腊移民房产选择

雅典10大区域分布



1. 雅典市区 (Athens Centre)

2. 法里奥 (Faliro)

3. 阿利莫斯 (Alimos)

4. 埃里尼科 (Elliniko)

5. 格利法达 (Glyfada)

6. 瓦里,沃拉,武力亚阁麦尼 (Vari,Voula,Vouliagamenis)

7. 萨拉尼达 (Saronida)

8. 拉夫里奥 (Lavrio)

9. 拉夫提港 (Porto Rafti)

10. 杰拉卡斯 (Gerakas)


1.雅典市区(AthensCentre)



区域介绍:

雅典是希腊的首都,是全国的政治经济文化中心。雅典位于阿提卡大区,是世界上最古老的城市之一,是古希腊时期艺术,哲学中心,是西方文明的摇篮,对整个欧洲大陆都有着深远的影响。



房产分布:

房产分布于Ampelokipi、Kolonaki、Exarchia、Neoskosmos、Zografou、Petralona等街区。对于想要投资出租的客户来说,市中心是一个性价比很高,投资价值很高的选择,1居到3居的公寓很好出租


出租收益:

90平米左右公寓月租金在600-800欧左右。


社区环境:

由于处在市中心,生活十分便利。但是街道相对会更窄,房子外观比较旧,但是室内装修都不错。


配套设施:

各个街区有学校,医院,诊所,药房,超市,咖啡厅等一应俱全。


著名景点:

雅典卫城、普拉卡、利卡维托斯山



2.法里奥 (Faliro)


区域介绍:

法里奥区是南部沿海区域,距离雅典市中心6千米,周边区域有加利西亚、新斯米瑞、阿里莫斯和圣狄米特里斯区。2011年人口普查中法里奥区常住人口为64021人。



房产分布:

该区房产离海都很近,从高层阳台可见海景。街道相比市中心更加宽阔,建筑更新、规划更现代,非常适宜居住


出租收益:

80-90平米的三居公寓一般月租金在700欧左右。


社区环境:

处在市区和海域中间,街道较宽,房屋间隙较宽敞。绿化较好,建筑更新。周边学校,医院,超市一应俱全。


配套设施:

距离港口很近,交通方便。学校、超市、药店分布较多。著名私立医院大都会医院也在此区。


著名景点:

游艇码头、优良海滩、奥林匹克场馆、大型体育场。



3. 阿利莫斯(Alimos)


区域介绍:

阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸线上,距离雅典市中心8公里,车况好的情况下10分钟左右即可到达雅典市中心,距离雅典国际机场40分钟的车程。2011年人口普查中阿利莫斯常住人口为41720人。阿利莫斯位于法里奥以南、埃里尼科以北,并与圣迪米特里奥斯,伊洛普里等相连。


2004雅典奥运会的排球比赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过,经过阿利莫斯,区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站,位于东部地区。西部地区则通过电车与雅典市中心相连。



房产分布:

阿利莫斯大户型公寓项目居多,离市中心近,离海边也近,是成熟的居民区,房子不会特别新,(新旧程度介于市中心和格利法达之间,80、90 年代的房子,大多3%TT),性价比超高,25万左右是可以买到公寓的,30、40 万可以买到很好的公寓,当地人也很喜欢这些地区。


出租收益:

三室三卫一厅的公寓月租金可以达到700-800欧左右。


社区环境&配套设施:

阿利莫斯已经成为成熟的居民区,因而基础设施十分完善。与居民生活配套的药店、超市、健身房、理发店等都分布密集,步行距离即可到达。


著名景点:

游艇码头,优良海滩。



4. 埃里尼科 (Elliniko)


区域介绍:

埃里尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸边,交通状况良好的情况距离市中心20分钟的车程,距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达,埃里尼科地铁站为地铁红线终点站,开往市中心的列车途经宪法广场、Omania等大站。


雅典旧机场就坐落在这个区域,如今旧机场虽然已经被新的雅典国际机场取代,但是像我国的复星集团也注资加入到雅典旧机场的改造计划中。现在绝大多数的居民区都在区域的东部,也就是旧机场的东部。旧机场的北部被改造成了一个运动中心。市政府计划将其他部分改建成一个大的公园。


此外,作为西南部的沿海城市,埃里尼科也有很多不错的海滩,供当地居民和游客休闲度假之用。



房产分布:

新兴富人区,很多豪华复式公寓,200㎡左右,新房为主,可售房产不多,很多卖掉了,依山靠海,风景优美,很多公寓楼都是该地区的地标建筑,漂亮气派。


出租收益:

三室三卫一厅的公寓月租金可以达到700-800欧左右。


社区环境&配套设施:

2004年雅典奥运会的排球场馆就建在埃里尼科的北部,因而周边基础设施很是完善,公共交通系统更是方便。地铁二号线始发站就是埃里尼科


著名景点:

游艇码头,优良海滩。



5. 格利法达(Glyfada)


区域介绍:

格利法达区面积25.37 平方公里,位于雅典以南15公里处,人口87,305。从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亚阁麦尼大道)和Leof.Posidon(波赛冬大道),如果错过交通高峰的话,23分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里,交通状况良好的情况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里,一般情况下驾车只需25分钟即可到达。


格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地,这里有迷人的海滩,海岸线一直延伸到苏尼翁角。



房产分布:

Glyfada的房产主要分布在Glyfada Centre、Aixoni、Upper Glyfada、Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故,房价会相应的比其他地区高上一档,maisonette和公寓的均价都在3000-5200欧元左右每平方,根据是否可以看到海景等有比较大的差异,一般海景极佳的房产,即使是公寓,房产均价也可以达到4800欧以上每平方。对于资金充裕的投资者来说,格利法达不失为一个绝佳的选择。 


出租收益:

三室三卫一厅的公寓月租金可以达到1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。


社区环境&配套设施:

格利法达是典型的雅典富人区,房产大都崭新而漂亮,绿化水平很高,因而无论是房价还有消费水平都会比其他地区贵上一些,当然相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。


Glyfada中心的购物区域,各大品牌云集,围绕着电车轨道而展开,沿着电车轨道二到三站路的马路两侧全是商店林立,其中也不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。而侧面的靠近海滩不远的马路上,又聚集了各类高档餐厅和酒吧,从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全,每到午餐晚餐时间,都会坐满了食客,热闹非凡。


景点:

海滩、高尔夫球场。


6. 瓦里/沃拉/武力亚阁麦尼(Vari/Voula/Vouliagamenis)


区域介绍:

瓦里是位于南部沿海的区域,在2011年和沃拉以及武拉格曼尼合并为一个市政区。该区位于Mesogeiad平原和Hymettus山的东南角。91号国道连接瓦里,雅典市中心和苏尼翁。瓦里区的海滩位于Varkiza,该海滩多次获得蓝旗海滩称号。



沃拉位于南部沿海区域,距离雅典市中心16千米,25分钟车程,距离机场20分钟车程,该区位于撒若尼克海湾,坐落在Hymettus山脚下。北边是格力法达,南边是武拉格曼尼。91号国道经过沃拉,另外该区也是有轨电车3号线和5号线的终点站。另外该区有著名的Asklipieio医院和自己的篮球俱乐部Proteas Voulas。2011年的数据显示该区常住人口28364人。



武拉格曼尼,是位于南部沿海的区域,距离雅典市中心20千米,驾车30分钟可到,距离机场20分钟。在2001年的人口普查中居住在本区域的人口为6442人。2011年瓦里,沃拉和武拉格曼尼合并为一个市政区。该地区举办了1993年和2009年的拜德集团会议(成立于1954年,120到150位来自各国政界,商界,学界精英共同参加的闭门会议)。


武拉格曼尼有该区域的公立学校、邮局、银行和市政厅。著名的武拉格曼尼湖位于该区南部,距离海岸线50米。该咸水湖由Hymettus山的地下水流不断补充渗入,该湖水温全年保持在24度,是十分受欢迎的度假休闲区



房产分布:

瓦里有公寓、联排别墅和独栋别墅;沃拉是富人区,别墅较多且价格比较高;武拉格曼尼有别墅和公寓,由于是著名度假的圣地,房价也比较高。


出租收益:

海景别墅和公寓一部分是当地人常住,另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下,他们主要是作为度假屋,夏季过来游泳,也会过来南欧过冬。房租变动很大,夏季旅游旺季时会更高


社区环境&配套设施:

周边生活设施很齐全,由公立学校、冲浪学校、药房、超市、咖啡厅。保守数据平均月租在600-900欧左右。


著名景点:

海滩,武拉格曼尼湖。


7. 萨拉尼达(Saronida)


区域介绍:

萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村,隶属于萨拉尼克斯。坐落在奥林普斯山西边的山脚下,距离雅典市中心31公里。希腊91号国家公路(雅典-苏尼翁)通过这个小镇。其他可以到达这个小镇的方式是通过公交巴士。



房产分布:

以海边的度假别墅为主,大都可以欣赏到海景,也有部分公寓。


出租收益:

三室三卫一厅的公寓月租金可以达到600欧左右。


社区环境&配套设施:

萨拉尼达是阿提卡大区有名的度假胜地,本地区人口稀少,但是游客需要的配套设施一应具全,服务人员大都英语流利,无需担心交流问题。对于喜爱海景房的客户,萨拉尼达也是不错的选择。


景点:

海滩


8. 拉夫里奥(Lavrio)


区域介绍:

拉夫里奥是东海岸的小港口,主要是运行到达附近小岛的航线,同时该区也是lavreotiki市的市政所在地。该区位于雅典市中心的东南部,苏尼翁角的北部。



房产分布:

房产主要分布于东部海岸线。该社区海景别墅较多且性价比高,周边居住的都是当地人,治安很好。


出租收益:

200平米别墅月租金在800欧左右。


社区环境&配套设施:

距离雅典国际机场30分钟车程,此外有高速公路直达雅典市区。周边有超市,生活便利。


著名景点:

拉夫里奥博物馆。


9. 拉夫提港(Porto Rafti)


区域介绍:

拉夫提是爱琴海的一个港口,位于阿提卡半岛的东部海岸。周边地势较高,是一个优良的港口。拉夫提距离马可波罗区6千米,距离雅典市中心26千米,在历史上一直是一个非常重要的贸易区。现在该区主要是著名的海滨度假圣地。从2004年开始,该区和马可波罗,克罗皮等区域开始进行大量的住房建筑。附近交通方便,有克罗皮地铁站,并且有计划修建克罗皮到拉夫里奥的城铁,并将开通马克波罗,加里维亚,卡拉蒂亚等地铁站。



房产分布:

房产主要为海景别墅,分布在阿提卡东海岸沿线。


出租收益:

200平米别墅的月租金在2000欧左右;100平米别墅在900-1000欧左右,90平方米公寓月租金在500-800欧左右。


社区环境&配套设施:

该区域人口密度小,土地广阔且环境优美,是非常受欢迎的度假休闲海滨区。超市、花市、药房、公立学校等一应俱全。


著名景点:

拉夫提港,优质海滩。


10. 杰拉卡(Gerakas)


区域介绍(下图红色箭头指示处):

杰拉卡位于东阿提卡区,2011年开始划为帕里尼市政区。2001年的人口普查中该地区的常住人口为13990人,由于近年来人口迁移至此处居住,该区人口达到30000人左右。


该区域位于ymittos山和penteli山的山脚,气候宜人。整个区域的海拔幅度从190米到374米,使得该区既有平原地势又有山地地势。该区很适合生活,距离市中心30分钟车程,距离国际机场10分钟车程,距离国际学校15分钟车程。非常适合想购买性价比高的别墅以及有考虑孩子教育的客户。



房产分布:

该区域以联排别墅、独栋别墅居多。


出租收益:

该区域可以出租给当地人,另外距离国际学校很近,可以出租给有孩子在国际学校上学的家庭。


社区环境&配套设施:

该区域人口密度小,空间较大,居住起来十分方便舒适。主干道经过该区,通往其他城市,交通方便。主街上有超市,加油站,药房,花市等等。


著名景点:

15分钟可以驾车至东部海岸或西部海岸,十分方便。

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