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万人摇号买房又出现!楼市迎来「小阳春」?
发布时间: 2019-03-29   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1957
标签: 冯仑|国内楼市|摇号

【waigf.com讯】每周五早上外国买房网小编会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。


本周焦点丨Focus


1、万人摇号买房又出现!楼市迎来「小阳春」?


低迷了大半年的楼市,伴随着天气的回暖,正局部升温。据上海证券报报道,3 月 21 日、22 日,南京河西的 2 个楼盘公开摇号,共有 7766 人参加购房摇号,中签率分别约为 6% 和 7.8%。


类似的买房场景,春节之后已在北京、杭州等热点城市上演,个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。杭州一周内两次出现「万人摇」楼盘。3 月 13 日,华夏四季 308 套房源,共 11377 组意向客户登记,中签率低至 2.7%。3 月 6 日,中国铁建西湖国际城 262 套高层房源,共有 17290 组客户报名登记,平均中签率低至 1.5%。杭州另外 2 个楼盘——天都城和京杭府虽然没有「万人摇」,但中签率同样不高,分别为 3% 和 7.98%。


去年相对冷清的北京楼市,在本月中旬也透出了暖意。3 月 18 日,位于海淀的山屿湖首期开盘 192 套,4 小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售 17 栋楼所有房源,当天 139 平方米四居全部售罄。


《一个购物狂的自白》

很多人不自觉地参与了「抢购」


不仅是楼市,土地拍卖市场同样在升温。春节以来,高溢价地块成交数量增加势头明显,溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。


一些业内人士表示,楼市「小阳春」有季节性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。


虽然楼市回暖正当时,但接受上海证券报采访的多位业内人士表示:调控政策面并没有实质变化,继续坚持「房住不炒」的定位,因此总体趋势不会变。目前的楼市「小阳春」只是局部的,还没全面整体回暖。「稳」将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标,「一城一策」则是具体调控路径。在「一城一策」的调控基调下,楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松,而楼市热点城市最多是政策微调,松绑几乎不可能。



2、济南售楼处「人满为患」背后:花钱买客户,签到一次给 25 元


「楼市成交火爆,我们酝酿着下个月开始涨价」,「楼市彻底回暖,再不行动就买不上房了」……近期,有关济南楼市回暖、房价大涨的信息又掀起一轮高潮。多个售楼处人满为患的「盛况」是真的吗?对此,记者对济南多家楼盘进行了暗访。


齐鲁晚报报道了济南楼市里的「拉人」现象。据某一线房企的一位程序员透露,他们集团近期开始全员营销,让所有员工拉人在售楼处到访签到,因为去年已经搞过一次,所以这次大家没什么资源了,只能花钱买到访。


记者调查发现,该公司在济南的在售项目不少,但无一例外地实行全员拉访,而高压之下花钱买客源现象也非常普遍。近日,就有人在聊天群里花钱召集人员去该公司东部某项目看房,发起人声称,帮忙去该楼盘签到一人 25 元,去的话找她报名。


其实不只该公司在做全民拉访的渠道推销,济南一业内人士透露,济南北部一楼盘也在做全员拉访,地产公司所有的工作人员都有「拉人」的任务。济南东部一楼盘也在用多种渠道拉客,营造售楼处「繁华」现象。


据报道,有的公司里,完不成公司拉人任务的会承受相应处罚,所以大家会用各种方式拉人看房。比如每天打几百个电话,去大公司做团购优惠宣传,甚至是拉亲朋好友等熟人来看房。


某一线房企的工作人员告诉记者,房地产市场好的时候,开发商不必担心去化问题,卖房很容易。但当楼市下行变差,拓客就成了一个大难题。「虽然明知道虚假成分很多,但是有时候要制造一些热度吸引眼球。」



3、媒体:当下要警惕的不是楼市季节性回升,而是人为炒作的「小阳春」


针对近期的「楼市回暖」,证券时报刊文《别再炒作「小阳春」了》表示,当下要警惕的不是楼市季节性回升,而是人为炒作的「小阳春」。文章称:管热点楼市有转暖的迹象,但动力却非常之弱。


文章还认为:目前来看,市场整体的情绪并不高。破解高房价导致的供需肠梗阻,很多人认为要仰仗改善型需求发力,这样存量房才能循环起来。但是,「一卖一买」的改善购房,杠杆和月供还得增加,最后还是回到收入的支撑上。或许,很多人正在节衣缩食地攒首付、攒月供,但吃不好、穿不好,也要买房,这种激情下的楼市,如果又一次硬生生地被推上一个新台阶,多么可怕啊。



楼市 | Real Estate Market


1、北京商住房交易陷入冰点:限购两年成交量跌九成,均价降三成


2017 年 3 月 26 日,一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。据中新经纬报道,由于无法出售给个人,两年来,北京商住房市场的成交量暴跌 93%,均价也从之前的 5 万多元/平方米迅速降至 3 万多元/平方米。


中原地产研究中心统计数据显示,截至今年 3 月 25 日,两年来,北京商住公寓只网签了 6550 套,成交量暴跌 93%。中原地产首席分析师张大伟说:「过去两年,北京商住公寓合计网签 167.89 亿元,而在调控前的两年,高达 1943.99 亿元。」



政策 | Policy


1、海南 3 万亩存量商品住宅用地不能继续开发住宅,拟有偿收回


3 月 24 日,海南省政府出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,鼓励海南省存量商品住宅用地转型利用和处置盘活,妥善解决招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题,促进产业转型升级和经济高质量发展,保持房地产市场平稳健康发展,服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设大局。


《意见》,对不同情形的存量商品住宅用地,提出 4 类处置措施。


一是土地用途改变,市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施,鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。


二是土地置换,允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地;确需跨市县行政区域置换的,由海南省自然资源和规划厅指导相关市县政府按规定办理。


三是转让盘活,鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地,改变用途转型用于产业项目建设。


四是依法有偿收回,对存量商品住宅用地依法有偿收回,有偿收回的补偿金额不低于土地使用人取得土地的成本,并综合考虑其合理的直接损失,参考市场价格确认。


《意见》要求,对生态保护红线等管控线区域内不能转型用于产业项目发展的存量商品住宅用地,市县政府按照规定,主要通过有偿收回或采取土地置换方式促进其退出。


《意见》阐明,存量商品住宅用地是指已依法取得土地权属证书但尚未动工建设的商品住宅用地或虽已动工建设但可以改变用途用于产业项目发展的商品住宅用地。产业项目是指商品住宅项目以外符合国家和海南省产业发展方向和产业政策要求的产业项目(包括租赁住宅项目,不包括产权式酒店项目)。


经海南省辖内市县政府依法认定为企业原因造成闲置的商品住宅用地则不适用该《意见》。


而根据 1 月 29 日海南省三亚市委宣传部公众微信号的报道,海南目前有 3.1 万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。



企业动态|Company


1、郁亮:指望新业务赚大钱是痴心妄想,转型的标杆是微软


3 月 26 日,万科企业股份有限公司召开 2018 年年度业绩会。


会上,「活下去」的话题再次被提起。郁亮表示,「这个活下去就是我们让自己活下去,活得久。对我们来说,业务发展是很稳定的。2012 年万科判断白银时代,今天我们的判断没有改变,如果到青铜时代就很难做了。转型是很难,万科第一次转型从 1993 年开始到 2001 年才完成,这些转型都是用了七八年时间。2014 年是万科第四个十年开始,开始布局出租公寓、物流和物业市场化,2015 年布局冰雪,2016 年布局商业地产,从这几年来看,都在各自领域领先领跑。物流、新增用地、物业方面有一半的项目是非万科开发的项目,在集中式出租公寓方面,万科做的最大,转型取得很大的成效。」


而在说到转型时,郁亮说,万科转型的标杆是微软。「微软在云和 AI 方面有很大进展,在探索转型过程中,微软手机是失败的,第一代第二代电脑是失败的,第四代才成功。如果不借用基本盘来为转型提供资源,公司是没有未来的。」


在谈到万科在 2018 年年中提出的「收敛聚焦·巩固提升基本盘」战略时,郁亮表示,「很多人以为,我们要把别的业务收掉,聚焦在房地产开发业务。事实上,我们在每个业务做个基本盘,更好支持业务发展,是为了更好的转型发展,而不是相反。」指望新业务赚大钱,那是痴心妄想,我们未来赚的是小钱,再以规模速度和利润来衡量这件事情是不充分的,我们不可能会找到比房地产更赚钱的,目前在财务报表中体现的还很小,但如果基本盘不巩固的话,也不敢做更多的尝试,基本盘巩固之后的产品很强劲。



2、吴亚军:地产业已告别蒙眼狂奔


据澎湃新闻报道,3 月 25 日,龙湖集团发布 2018 年全年业绩。期内,公司实现合同销售额 2006.4 亿元,同比增加 28.5%;营业收入为 1158 亿元,同比增加 60.7%。


吴亚军在报告中称,2018 年的中国房地产,从业者并不轻松,尽管成交总额以 15 万亿元再创新高,但购买情绪整体降温。吴亚军同时表示,水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返,中国城市化进程的能量是房地产继续前行的根本驱动。


有关于房企的趋势,龙湖集团业绩报告中表示,企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度,日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 万人摇号买房又出现!楼市迎来「小阳春」?
评论1条评论
  • 98225859

    配合现在房价行情,万科眼光真独到。

    2019/3/29 11:55:580

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