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美国房产收益率涨至12年最高,原因何在?

发布时间: 2018-06-20     所属栏目: 美国     点击次数: 4630 次    
标签 美国房产|美国投资

     【waigf.com讯】过去一年,美国房产市场被低库存困扰,缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。市场没有政策性的变动,导致这一趋势在今年持续着。



  上周,美房产分析机构CoreLogic称,美国各地供需失衡,导致三月份房屋价格同比上涨7%,为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势,比2月上涨1.4%。


  “高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况,他们推动房价上涨,甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平,导致价格不得不上涨。“CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在报告中评论道。


  不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%,而中低端类型涨幅为8.6%,中等价位房屋价格增长7.2%,高端豪宅等价格涨幅最小,仅为5.8%。


  上图显示各个不同“段位”的房屋价值从2006年1月起的变化情况,不难发现,低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型,此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年(2013年3月至2018年3月),低价房屋在五年里升值率为55%。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论,但就其历史水平而言,已经是高涨幅。


  从地域上来看,3月份,全美50个州的房屋价格均出现正增长。华盛顿和内华达州表现要高于全国水平,年增长达12.6%。爱达荷州和犹他州紧随其后,分别同比增长12.3%和11.2%。有些情况不太乐观,报告发现,全美37州的房屋价格上涨超过危机前的峰值水平。另外,在城市圈中,拉斯维加斯的房价涨幅最大,为12.6%,其次是旧金山(10.8%)和丹佛(8.9%)。



  房产投资者似乎应该为此而高兴。但对市场整体而言,情况就不那么乐观。


  CoreLogic发现,全美前50个主要房产市场中有一半被“高估”,也就是比历史平均水平高出10%以上。分析认为,这意味着这些市场的房价增长要远远超过人们的收入涨幅,对人们就业和生活成本等方面带来压力。


  另外,排名前50位的房产市场中,有36%处于“有价值状态”(意味着房价升值与收入增长一致),14%则“被低估”(意味着价格长期低于历史水平的10%)。


  CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell在报告中表示:“对普通买家而言,想要拥有一套房的梦想可能变得越来越难以实现。价格低的房屋涨势要比价高者更严重,住房可负担性变得越来越恶化。这种情况明显是不可持续的,或许只有公共和私人领域的共同调控才能有效缓解。”




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